Home staging – příprava nemovitosti k prodeji – ukázka realizace

Často se setkávám s tím, že prodávající nechtějí připravit nemovitost na prodej. Mají obavy z finanční náročnosti a pracnosti. Tak Vám ukážu na jednom praktickém příkladu realizaci Home Stagingu bytu v Olomouci na Rokycanově ulici. Popíšu co se dělalo, posloupnost kroků a kolik to stálo.

Krátký popis situace

Byt 2+1 s neprůchozími pokoji v posledním patře cihlového domu. Byli vyměněny okna, která se dělali v rámci revitalizace celého domu. Jinak byl byt v původním stavu, tedy cca 50 let stáří. Vytápění ústředním kotlem pro celý dům a ohřev vody plynovou karmou.

1. krok: Konzultace s Home Stagerkou

Paní přišla na byt. Prošla si jej dala první ústní doporučení. Co vyklidit, co opravit, co vymalovat a jakou barvou a co koupit. Takové to hrubé odosobnění, vyčištění a příprava. Důležité bylo, že řekla co nechat a jak se s tím plánuje v budoucnu pracovat.

• Konzultace stála: 1.800Kč

2. krok: Vyklizení

Rozložení, vynošení a odvoz nepotřebného nábytku a zařízení bytu, včetně odstranění kuchyňské linky. Na práci byli najati zahraniční dělníci (á 150Kč/hod). Celé vyklizení i z odvozem jsme byli schopni zajistit.

• Práce: 12x150Kč = 1.800Kč
• Odvoz a uskladnění: 7.840Kč

3. krok: Opravy a malování

Bylo potřeba opravit nefunkční věci. Takže došlo k opravě elektroinstalace, natření zárubní dveří, natření dveří do koupelny, opravy vstupních dveří do bytu, natření radiátorů, položení nového PVC do kuchyně, instalaci nové kuchyňské linky, opravit žaluzie a samozřejmě výmalba celého bytu. Protože se při malování začaly loupat staré nátěry, byla chodba, kuchyň, koupelna a obývací pokoj oškrábány.

• Nové zásuvky a vypínače: 3.814Kč
• Barvy + malířské potřeby: 5.176Kč
• Kuchyňská linka + PVC na podlahu: 7.126Kč
• Ostatní položky: 1.203Kč
• Práce: 3.000Kč

Většinu práce byla provedena svépomocí, jen na některé odborné a pomoc s výmalbou byli přizváni lidé. Je nutné říct, že celý proces trval 5 týdnů a byl realizován ve volném čase. Kdyby se na to najali lidé, bylo by to asi o pár tisíc dražší, ale výrazně rychlejší.

4. krok: Příprava na focení

Opět přijela paní Home Stagerka. Podívala se na výsledek práce. Řekla, kam umístit které kusy nábytku. Vzala 6.000Kč na nákup zařizovacích předmětů. Řekla jak nechat ušít záclony a odjela zajistit nákup zařizovacích předmětů. Finální naaranžování bytu provedla sama Home Stagerka.

• Záloha na zařizovací předměty: 6.000Kč
• Doplatek za zařizovací předměty: 2.620Kč
• Práce Home Stagerky: 5.000Kč

5. krok: Focení a točení videa

Jaký byl rozdíl mezi původním stavem a výsledkem, k focení se můžete podívat v této galerii. Když už jste si dali tu práci, tak využijte její potenciál na plno a nechte si nafotit nemovitost profíkem. Dejte do toho cca 2.000Kč, za ten výsledek to oprdavdu stojí.

Závěrem:

Celkový náklad na přípravu bytu k prodeji byl tedy 45.379Kč  bez nákladů na focení a vyplatil se do poslední koruny. Plán byl byt prodat za 2.350.000Kč. Na doporučení Home Stagerky jsme začali na ceně 2.490.000Kč. Spíše jsme zkoušeli, jak trh zareaguje. Plán byl 14 dnů testovat trh a pak případně slevit. Reakce byla ale obrovská. Za dva dny bylo na prohlídce 28 lidí a musel jsem přizvat kolegu, aby mi s prohlídkami pomohl. I kdyby tato úprava nezvýšila ve vašich očích cenu, tak způsobila obrovský zájem a mohli jsme si vybrat kupce. Byt se v únoru 2020 prodal za plnou cenu zájemci s vlastními zdroji. Je potřeba připomenout, že byt byl v původním stavu k rekonstrukci, pod střechou a bez výtahu. To jsou mínusy, které jsme překonaly.