Jaký je vývoj realitního trhu 6/2022?

Které nemovitosti stoupají v ceně a které naopak klesají? Jaké změny se rýsují na realitním trhu? Jaký je stav nájemního bydlení? To vše a možná ještě něco více se dozvíte v tomto článku.

Minimálně 2x denně se mně někdo zeptá, jaký je teď realitní trh, Co se děje, jestli ceny stoupají, klesají a jak to vidím. Shrnul jsem to v tomto šestiminutovém videu. Kupodivu i přes nepříznivé hypotéky, je segment trhu, který si stále cenu drží a dokonce stoupá, ale jsou nemovitosti, které v ceně klesají.

Nemovitosti, které stoupají na ceně

Jsou to nemovitosti, které kupují lidé ze strachu z inflace. Snaží se ochránit hodnotu peněz třeba právě nákupem nemovitostí. U nás v Olomouci cítíme, že tipickou takovouto nemovitostí je byt 2kk do 12 let stáří, tedy nemovitost, které je v dobré kondici, na dobrém místě s nízkými provozními náklady na energie a fondy oprav. Jednotka musí být bez dalších investic a okamžitě k pronajmutí. U těchto nemovitostí cítíme, že jejich cena na trhu se drží, nebo i stoupá. Obecně se dá říct, že lépe jsou na tom hezké a kvalitní nemovitosti.

Nemovitosti, které klesají v ceně

Nemovitosti, které jsou tipicky financované hypotékou a dále pak panelové byty a byty k rekonstrukci. Může za to nedostupnost finančních zdrojů, následně nedostupnost materiálů na rekonstrukci a lidí na práci. Takže taková bytová jednotka 3+1 v panelu k rekonstrukci je dnes velmi špatně prodejná. Nám se podařilo jeden takovýto byt zarezervovat. Co k tomu vedlo je ve videu.

Dále pak cítím, že dochází ke změně trhu v oblasti rodinných domů. Vysoké provozní náklady a náklady na údržbu začínají na trh vrhat poměrně dost starších domů k rekonstrukci. Tyto často zanedbané domy s vysokými náklady už začínají být drahé pro jejich vlastníky. Takže pokud budete chtít dům na vesnici se zahrádkou, budete mít z čeho vybírat.

Trh s nájemním bydlením

Zatím se nijak zásadně netransformoval. V Olomouci je stále dostatečná nabídka nájemních bytů. I když čekám změnu. Pokud bude přetrvávat nedostupnost vlastního bydlení, lidé budou muset řešit bydlení jinou cestou a tou bude nájem.

Pokud jste dočetli až sem, tak vše a něco navíc se dozvíte ve videu.