Dostupnost bydlení

Jak se změnila dostupnost bydlení?

Když se podíváme na graf dostupnosti bydlení v ČR je z něj krásně vidět, jak se v čase měnila hodnota nemovitostí a že ceny nemovitostí rostou rychleji než platy. Nejdostupnější bydlení za poslední dekádu bylo v roce 2014. To mohu potvrdit z vlastní praxe. V roce 2014 jsem prodával panelové byty 3+1 v Olomouci na Stiborové za cenu 1.250.000Kč. V roce 2010, kdy jsem v realitách začínal byly tyto byty zhruba za 1.800.000Kč a v roce 2020 se prodal srovnatelný byt 3+1 na ulici Zelená, která je hned vedle za 3.150.000Kč.

Jak na tom byly jednotlivé kraje

Je jasné, že Praha je na tom jinak, než zbytek ČR. V tabulce níže je vidět, jak se dostupnost bydlení měnila v čase v jednotlivých krajích. Z tabulky je krásně vidět, jak ještě v roce 2010 doznívaly vyšší ceny z doby vrcholu v roce 2008. V těchto letech se samozřejmě měnila dostupnost nahoru a dolu, ale výkyvy nebyli příliš dramatické.

Dostupnost bytu v roce 2020

Pokud se ale podíváme na index dostupnosti bytu v roce 2020, zaznamenáme proti roku 2015 enormní nárůst, tedy zhoršení dostupnosti. Na byt o ploše 60m² budeme v některých krajích pracovat i vice jak 2x tolik! Je vidět, jak i dříve „levné“ kraje šli výrazně nahoru.

Dostupnost novostaveb v roce 2020

Nejhorší dostupnost mají novostavby. Pracovat 13 let života čistě na byt, který je velikostí nevhodný pro rodinu mi přijde už za hranou únosnosti. Započítali li bychom do kalkulace náklad na hypotéku a zdanění příjmů, tak budou čísla opravdu velká.

Může to ještě někam růst?

Domnívám se že ano. Jestliže průměrná cena bytu o ploše 60m je pod hranicí 3 mil.Kč tak je to pro mladé lidi stále dostupné. Měsíční splátka hypotéky na 3 mil Kč rozpuštěné na 30 let je při dnešních úrokových sazbách je zhruba 11.500Kč. Což je pořád únosné a vzhledem k tomu, že banky budou vyžadovat 20% vlastních zdrojů, bavíme se tu o nemovitosti za 3,6 mil Kč. Takže já se domnívám, že prostor pro růst cen nemovitostí tu stále je. Měsíční splátka bytu je stále na podobné úrovni, jako měsíční nájemné.

Toto téma jsem rozebíral ve vlogu z 16.února 2021.

Pokud Vás k tomuto tématu něco zajímá, nebo chcete říct, napište to do komentářů 🙂