PENB – je povinný

Od roku 2013 se zaváděla zákonná povinnost Průkazů Energetické Náročnosti Budov (PENB) známé jako energetické štítky. I když v současnosti prošly některé legislativní úpravy, stále tato zákonná povinnost platí.

Za její nedodržení může být fyzické osobě udělena pokuta až 100 000Kč. Za dobu platnosti tohoto nařízení bylo již vykonáno víc jak 350 000 kontrol a údajně 95% z nich na udání.

Takže PENB

• je zákonná povinnost prodávajícího

• průkazy jsou evidovány v databázi, do které má ministerstvo přístup a je jednoduše dohledatelné, která nemovitost při prodeji tuto zákonnou povinnost splnila

• pokuta pro fyzické osoby je až 100 000Kč, pro právnické osoby 200 000Kč.

• pokud si do smlouvy dáte, že jej protistrana nechtěla, tak zákonná povinnost stále platí, navíc se přiznáte, že jste ji nesplnili

• promlčecí lhůta jsou tři roky

• neposkytnutí kupujícímu zákonné povinnosti může vést k NEPLATNOSTI Kupní smlouvy.

• Jste povinni v inzerci uvádět energetickou náročnost ještě před samotným prodejem nemovitosti. Pokud nemáte zpracován PENB, musíte uvádět nejhorší třídu G. Tím 

Jak je to s PENB pro rodinné domy?

Platí, že rodinné domy musí mít od 1.1.2013 PENB. Výjimkou jsou chalupy a objekty k rekreaci. Pozor na to, že nemovitost musí mít v Katastru nemovitostí zapsáno, že je to chalupa, nebo objekt k rekreaci. Pokud je to v katastru zapsáno jako rodinný dům a používáte jej jako chalupu, musí mít PENB. Další výjimkou jsou domy do 50 m2 obytné plochy. Poslední jsou domy postavené před rokem 1947 u kterých kupující souhlasil s absencí PENB a za dobu existence budovy neprošla obálka domu víc jak z 25%-ní změnou.

Ve všech ostatních případech prodeje rodinného domu musí být ze zákona PENB. Pokud chybí, vystavujete se rizikům.

Ještě než si objednáte PENB, je potřeba říct, že nejlevnější neznamená nejvýhodnější. Pokud koupíte PENB přes internet, bez návštěvy technika, je PENB automaticky neplatný. Prohlídka stavu nemovitosti je totiž povinnost. Pokud by se to v budoucnu odhalilo, a poškodili jste tak kupujícího, nesete za to zodpovědnost. Ač se to zdá být nelogické, když je pod průkazem podepsána osoba s kulatým razítkem, naše zákony jsou takové. Potom by jste zpětně vymáhali škodu na osobě s razítkem. Otázka je, zda ještě bude žít a bude nést odpovědnost. V každém případě by to pro Vás mohlo znamenat komplikace, které jsou zbytečné..

PENB u bytů

U bytů se neposuzují jednotlivé byty, ale celé bytové domy. Proto povinnost mít PENB přechází na Společenství vlastníků jednotek. Ti pak poskytují svým členům ověřené kopie pro jejich potřeby.

U bytových domů, jejichž vztažná plocha je víc jak 1500 m2, platí povinnost PENB od 1.1.2015. Do této kategorie patří většina panelových domů. Vztažná plocha se vypočítá tak, že vynásobíte počtem podlaží (včetně sklepa), zastavěnou plochu budovy. Jednoduše tak zjistíte, zda Váš bytový dům musí či nemusí mít PENB.

Od 1.1.2016 musí mít PENB všechny bytové jednotky, které se prodávají. Proto i když Váš dům má například méně než 1000 m2 vztažné plochy a povinnost by měl až od roku 1.1.2019, musí jej mít již 1.1.2016. Pokud Váš dům PENB nemá, apelujte tedy na představitele SVJ, aby jej nechali zpracovat. Je to zákonná povinnost a její absence je dost pokutovaná. Je to pro stát další zdroj příjmů.

Závěrem

Pokud nemáte PENB, tak porušujete zákon a můžete dostat jako fyzická osoba až 100.000Kč pokutu. Co jsem slyšel, tak pokuty v plné výši se často nedávají, častěji je prý nižší, ale i tak je to určitě víc, než kolik stojí zpracování PENB. Jeho platnost je 10 let.