Hotel Dolní rozpité, Dolní Bečva 666

Popis místa a lokality

Hotel se nachází na velmi klidném místě. Je obklopen lesy, kopci a okolo teče horský potok, který dokresluje atmosféru Beskyd. Místo umožňuje jak vytvoření klidové a relaxační oblasti, tak díky spíše solitérnímu umístění v krajině, můžete uskutečnit provádění třeba hlučnějších teambuildingových aktivit. Nabízí se možnosti, jak individuální krátkodobé rekreace, tak pronájmy celého objektu na různě akce (svatby, teambuilding, školící akce, školní výlety, aktivity pro osobní rozvoj a mnoho dalších.

V blízkosti naleznete Radhošť, Pustevny, Rožnovský Skanzen, pivní lázně a další zajímavosti. Původně se hotel využíval jako školící a rekreační středisko. Toto zaměření je možné obnovit, a tak hotel krom klasického rekreačního ubytování, využívat převážně k pořádání firemních akcí, rodinných oslav, svateb a podobně. Je zde možnost rozdělení a uzavření obou ubytovacích pater na samostatné jednotky a díky dvěma restauračním zařízením, je zde možné pořádat i 2 akce současně, pokud tomu budou okolnosti dovolovat.

Jde o soubor pozemků o celkové ploše cca 9558m2. Z toho 980m2 zastavěno. Součástí je hlavní budova hotelu, venkovní betonové jezírko, budova sloužící dříve jako sociální zázemí pro samostatné chaty, jedna menší samostatná chata a objekt čistírny odpadních vod. Chata a budova venkovního soc. zařízení je před rekonstrukcí. Je možné změnit jejich využití. Příjezd po mostku přes potok, který teče kolem areálu. Vše je v oblasti chráněného území. Díky tomu nikdo nebude v blízkosti nic stavět, ale také je potřeba zachovat stávající zastavěné plochy.

https://mapy.cz/s/cohakumato

Popis hotelu

4 podlažní objekt z něhož každé podlaží má cca 680 m², celkově tedy až cca 2720 m² zastavěné plochy.

Objekt bude po částečné rekonstrukci.

Popis ubytovací části

Aktuálně probíhá rekonstrukce ubytovací části. Je hotova elektroinstalca, omítky výmalby. V některých koulenách chybí dokončit dekorativní stěrky a instalvoat sanitární keramiku. Celkem tedy 16 pokojů s vlastním sociálním zařízením s kapacitou až 46 lůžek + na každém patře jedna místnost pro technické zázemí. Pokud by nebylo využíváno, dá se zvětšit ubytovací kapacita o tyto pokoje, které byli určeny spíše pro pokojskou. Je již zakoupeno nové vybavení pokojů. Chodby a schodiště jsou také částečně zrenovovány. Na těchto patrech opravená a zprovozněná veškerá elektrická kabeláž včetně zásuvek, opravené a vyměněné vodovodní a odpadní potrubí a další.

Zázemí pro provozovatele

V 2.NP tohoto hotelu, se nachází bytová jednotka o rozloze cca 85 m², tato jednotka je uvedena do funkčního stavu, neprováděla se zde ale rekonstrukce, lze ji využít novým majitelem jako byt správce. Nebo předělat na další apartmán. Byt je totiž s velkým balkonem a orientovaný na jih

Společné prostory

Společenské prostory zrenovovány a uvedeny do funkčního stavu. Zde je možné vizuální upravení a vylepšení dle představ nového majitele na vlastní náklady.

Hotel nabízí jednu velkou jídelnu pro až 80 a více osob, klubovnu s pohodlnými sedacími boxy. Spodní recepci, u níž se nachází WC pro veřejnost a také další menší bar/restaurace pro 40 a více osob. Nachází se zde také obslužné prostory.

Technické zázemí hotelu

Výtah

Hotel disponuje poměrně novým moderním výtahem, který díky uživatelskému čipu může umožnit zastavení jen v některých podlaží.

Kuchyň

Kuchyně, obslužné a skladovací prostory jsou uvedeny do funkčního stavu. Dle představ a zaměření tohoto hotelu, bude ale pravděpodobně potřebné pře vybavení hotelové kuchyně modernějším zařízením a stolovacím, či servírovacím vybavením. Odhadované náklady na nové vybavení kuchyně, včetně jídelních servisů, skleniček, mycí techniky, chladících zařízení …. cca 500.000Kč. (říjen 2021) Jsme schopni zajistit zařízení do kuchyně za velmi výhodné ceny.

Čistička odpadních vod

Hotel disponuje vlastní ČOV, která je umístěna na pozemcích, které jsou předmětem prodeje. ČOV je opravena.

Zdroje tepla

Aktuálním hlavním zdrojem tepla pro objekt je kotel na tuhá paliva (dřevo), kotelna je zprovozněná a ve funkčním stavu. Dle doporučení, je zde vhodné provést novým majitelem renovace přepojení stávající instalace. V kotelně je instalována akumulační nádrž, která vykrývá čas, kdy se netopí v kotli (přes noc). Tyto akumulační nádrže je možné také natápět elektrickou energií. Má to samozřejmě vyšší provozní náklady. Pokud by se uvažovalo o topení plynem, tak by muselo mýt vlastní zásobník plynu. Plynovod k objektu nevede.

Teplá užitková voda je zajištěna elektrickými bojlery.

Topný systém je funkční. Je doporučeno jej modernizovat. Náklad na výměnu kotlů, bojlerů a všech radiátorů v celém objektu. Předpokládaná cena 650 000 CZK (cena z říjen 2021).

Voda

Hotel disponuje také vlastním zásobníkem vody. Před prodejem bude provedena renovace, vyčištění a uzpůsobení tak, aby vyhovovala všem hygienickým předpisům.

Elektřina

Na pozemku stojí také trafostanice. Dodávky el. energie jsou tedy vykryty velmi kvalitně. Aktuálně uzavřena smlouva s dodavatelem jako velkoodběratel.

Ostatní

V přízemí se nachází také technické zázemí, které je možné předělat na wellness. Dříve tu byla sauna s ochlazovacím bazénkem. Rekonstrukce nebo úpravy této části na náklady nového majitele. Také je zde prádelna, chladící box, a další příruční sklady a podobně.

Cena

Cena za soubor nemovitostí, včetně dokončené rekonstrukce ubytovací části, zařízené nábytkem (koupelny bez soc. zař.), dokončené renovace schodiště a dokončené renovace dřevěných dveří v interiéru je

15.500.000Kč + DPH

Cena zahrnuje poplatky a servis spojený s převodem nemovitosti. Nemovitosti vlastněny právnickou osobou a převod jako prodej nemovitosti. Ne jako převod firmy.

Případné následné investice

O doporučených investicích do kotelny a kuchyně se už psalo, ale pro přehled opakujeme. Uvedené odhadované ceny jsou z doby října 2021 kdy proběhlo ocenění nákladů.

• Nové vybavení kuchyně, včetně jídelních servisů, skleniček, umývací techniky, chladících a mrazících zařízení apod. dle uvážení nového majitele, předpokládaná cena 500 000 CZK
• Přebudování a renovace kotelny, včetně výměny kotlů, bojlerů a všech radiátorů v celém objektu. Předpokládaná cena 650 000 CZK.
• Oprava příjezdového mostku a cesty včetně parkoviště 350 000 CZK.
• Venkovní vizuální úpravy hotelu, včetně úpravy terénu a malého dětského hřiště 250 000 CZK
• Výměna oken není nutná, okna jsou funkční a částečně zrenovována a osazena dvojskly, pokud by je nový majitel chtěl vyměnit za plastové, je nutno počítat s nákladem cca 850 000 CZK.

Na všechny tyto náklady byly pořízeny poptávky a je možno předat kontakty, případně zajisti jednání s dodavateli.

Kontakt

Pro více informací a případné prohlídky volejte

Ing. Václav Dohnal, 608 634 811